pexels-ph-ng-khanh-623875464-17458002 (1)

建築物及建築工程估價

停車位估價｜平面車位與機械車位交易價值評估

計畫項目: 估價標的：平面車位、機械車位; 估價目的：買賣交易價值評估; 估價方法：比較法; 依不動產估價技術規則第14條規定，不動產估價師原則上應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格；惟因情況特殊，無法採取二種以上方法估價者，不在此限。

案例介紹

為什麼採用比較法？
本案勘估標的屬於市場上可交易之停車位，具有明確的市場性；且同一供需圈內具替代性之平面及機械車位比較案例充足，交易資料亦具有一定可信度。

為什麼不採收益法？
停車位之價格與車位面積通常沒有直接對應關係，但收益法所涉及之折舊提存等因素可能隨面積產生變動，當車位面積較大時，可能造成收益估算結果與市場實際交易情況產生較大差異，因此本案不以收益法作為主要估價方法。

為什麼不採成本法？
停車位所對應之土地及建物面積比例並無固定規則，若依成本法計算土地及建物成本，可能因面積分攤差異造成估算價格與市場實際交易價格產生較大落差，因此本案不採成本法作為主要估價方法。

停車位估價不能只看「坪數」
平面車位與機械車位的市場價格，除了車位型式外，仍須考量位置、樓層、尺寸、出入口動線、使用便利性及市場交易情況等因素。
因此，停車位估價的重點並非單純以「每坪多少錢」計算，而是透過市場交易案例進行比較分析，以判斷其合理交易價值。

加入詢問單 (0)

回到列表